El Gran Hotel Viena fue declarado de Interés Municipal, Histórico, Cultural y Turístico mediante la Ordenanza N.º 1529/2026 aprobada por el Honorable Concejo Deliberante de Miramar de Ansenuza.

La normativa reconoce al edificio y a su historia como parte fundamental de la identidad local y del patrimonio intangible de la comunidad, consolidando su valor simbólico y turístico dentro de la región.

Además, la ordenanza establece la protección del inmueble, prohibiendo su demolición total o parcial, así como cualquier intervención que altere su estructura o valor patrimonial sin la correspondiente autorización municipal.

El texto también dispone que el Departamento Ejecutivo Municipal deberá impulsar acciones orientadas a su preservación, investigación, difusión y puesta en valor, con el objetivo de fortalecer su importancia histórica y cultural.

El Gran Hotel Viena es uno de los íconos más representativos de Miramar de Ansenuza y un punto de interés turístico clave, vinculado al desarrollo de la localidad y a su historia arquitectónica.

El destino del Gran Hotel Viena, el gigante de hormigón que custodia las costas de la laguna Mar Chiquita, ha dado un giro en la causa judicial. La Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Contencioso Administrativo de la Quinta Circunscripción Judicial, con sede en San Francisco, revocó el fallo de primera instancia y ordenó a la Municipalidad de Miramar de Ansenuza restituir el inmueble a su legítima propietaria, Wandorf Inversora SA.

La decisión judicial prioriza el título de propiedad registrado por la empresa desde 1964 sobre lo que calificó como una “ocupación precaria” por parte del municipio. Aunque la sentencia no es definitiva, el pasado viernes el municipio presentó ante el Tribunal Superior de Justicia de Córdoba un recurso de casación, lo que significa que el proceso judicial todavía no finalizò.

Desde Buenos Aires en diálogo con LA VOZ DE SAN JUSTO, Máximo Pahlke, nieto del fundador y actual rostro detrás de la firma, define la sentencia de la Cámara de Apelaciones  no como un fin, sino como el comienzo de una obsesión que lleva décadas gestándose: “A ver, tengo todo. Lo que no tengo es el bien, que es mío, donde he pagado impuestos, he pagado abogados. Es como una obsesión para mí”, afirma tajante.

El conflicto, que llegó a los tribunales en 2010 tras años de reclamos administrativos, tiene su origen en un comodato firmado a finales de los años 80. Según el relato de Pahlke, su padre, también llamado Máximo, cedió las instalaciones para que funcionaran escuelas en una Miramar devastada por la inundación. “Mi padre generosamente brinda las instalaciones del hotel para que funcionaran escuelas, ese tipo de cosas. Ahí es donde después se agarra que, bueno, se fue abandonado. Un disparate”, sostiene.

A pesar de que el intendente Gerardo Cicarelli anticipó que el municipio apeló mediante un recurso de Casación, el fallo de la Cámara es contundente: las tareas de mantenimiento y explotación turística realizadas por la comuna no bastaron para demostrar un “animus domini” (ánimo de dueño), sino que siempre se reconoció la titularidad ajena. Para el heredero de la dinastía alemana que levantó el edificio en los años 40, el maltrato ha sido la moneda corriente: “Me han maltratado muchísimo. Con este tema de los nazis, mis hijos los he tenido que cambiar de colegio”.

“Quiero hacer un proyecto, quiero hacer un hotel que reviva la historia de mi abuelo, que era un genio, con una visión extraordinaria. Quiero volver a hacer eso”, expresa Pahlke.

Ante el temor de la comunidad de ver cerrado el ícono que atrae a miles de turistas anualmente, Wandorf Inversora emitió un comunicado oficial reafirmando su compromiso de inversión. Pahlke es claro: no planea dejar una ruina. Su visión contempla un “centro de bienestar”, un hotel que aproveche las propiedades curativas de la laguna, tal como soñó su abuela Melita.

“No quiero ir a un hospital. No, no, no. Es un centro de bienestar. Exacto. Para disfrutar. Los atardeceres son maravillosos ahí. Es un lugar soñado. Y bueno, quiero que lo pueda disfrutar más gente, pero no una ruina”, explica con entusiasmo. El proyecto incluye spa y un espacio cultural, asegurando la continuidad del museo. Según trascendió, ya existen conversaciones avanzadas con una cadena hotelera internacional de origen local que está a la espera de que la posesión se concrete para desembarcar en Miramar.

Uno de los puntos donde Máximo Pahlke se muestra más vehemente es en desterrar la narrativa paranormal y, sobre todo, la supuesta vinculación nazi que ha rodeado al hotel. Califica la leyenda de “un disparate total”. Explica que su abuelo llegó a la Argentina en 1920, mucho antes del auge del Tercer Reich, y que su familia mantuvo una fuerte rivalidad con los Eichhorn de La Falda (propietarios del Hotel Edén y reconocidos simpatizantes de Hitler). “La familia Eichhorn del hotel de La Falda, ellos sí eran pro nazis. Mi abuelo estaba en contra”, relata, citando discusiones históricas entre ambas familias.

Sobre la mística del edificio, es igual de escéptico: “A ver, yo no creo en los fantasmas, no sé si hay ovnis”, y destaca que lo que quiere es  “volver a traer a mi abuelo, no a los fantasmas”.

A pesar de los 15 años de litigio, el tono de Pahlke busca un equilibrio. Asegura que el terreno no es inundable –lo que es replicado por las autoridades de Miramar- y que el edificio es estructuralmente recuperable pese al daño del salitre. Se muestra abierto al diálogo, siempre y cuando se respete su derecho.

“Que se queden tranquilos, que yo quiero poner el Hotel Viena otra vez en valor, quiero que funcione, no como una ruina. Quiero poner un hotel, un centro cultural, un museo”, señala el empresario como su principal argumento frente a la incertidumbre local.

El destino del Gran Hotel Viena entra ahora en una fase de definiciones legales y técnicas. Mientras el municipio agota las instancias de casación y la empresa Wandorf ratifica su intención de inversión, la comunidad de Miramar observa a la espera de una resolución final que determine quién gestionará, en definitiva, uno de los mayores emblemas históricos y turísticos del noreste provincial. El equilibrio entre el derecho a la propiedad privada y la función social del patrimonio sigue siendo el eje central de un litigio que aún tiene capítulos por escribir.

Tras el fallo unánime de la Cámara de Apelaciones de San Francisco que ordenó a la Municipalidad de Miramar de Ansenuza restituir el Gran Hotel Viena a su propietaria, Wandorf Inversora S.A. difundió un comunicado oficial en el que fijó su postura: ratificó su condición de titular legítima, negó cualquier intención de pérdida patrimonial y anunció un proyecto integral que combine hotelería, museo y desarrollo turístico sostenible. 

La reciente resolución judicial que puso fin a un litigio iniciado en 2010 y ordenó el desalojo del Gran Hotel Viena a favor de Wandorf Company S.A. -también identificada como Wandorf Inversora S.A.- generó un fuerte impacto regional por tratarse del principal ícono histórico y turístico de Miramar de Ansenuza. El fallo priorizó el derecho registral de la empresa sobre la ocupación municipal, considerada por la Cámara como una tenencia precaria sin “animus domini”.

Ante la repercusión pública, la firma difundió un comunicado en las redes sociales oficiales del Gran Hotel Viena para aclarar su posición. Allí sostuvo que la sentencia “ordena la restitución del inmueble a su legítimo titular, poniendo fin a un prolongado proceso judicial”, y afirmó que la decisión judicial se basó en un análisis exhaustivo del caso. “Esta decisión reafirma derechos que han sido reconocidos por la Justicia”, remarcó la empresa.

Uno de los ejes centrales del pronunciamiento de Wandorf fue despejar los temores vinculados al destino patrimonial del edificio, hoy reconvertido en museo y visitado por miles de turistas cada año. En ese sentido, la empresa aseguró que no promueve la pérdida del valor histórico ni simbólico del Gran Hotel Viena, al que reconoció como parte esencial de la “identidad de Miramar de Ansenuza y de la memoria colectiva de la región”.

“No impulsamos ni promovemos la pérdida del valor histórico, cultural ni simbólico del Gran Hotel Viena”, indicó el comunicado, en una respuesta directa a la preocupación expresada por sectores de la comunidad y por la Asociación Civil Amigos del Gran Hotel Viena, que administra el museo desde hace años.

Según detalló la firma, el proyecto previsto contempla la recuperación integral del edificio como establecimiento hotelero, junto con un espacio cultural y museístico, garantizando la continuidad y puesta en valor del museo, integrado a una propuesta respetuosa de su historia.

En línea con el modelo de desarrollo que promueve Miramar de Ansenuza como destino de naturaleza y cultura, Wandorf Inversora destacó que la restitución del inmueble abre “una nueva etapa” orientada a revertir décadas de deterioro e incertidumbre. La iniciativa, señaló, permitirá generar empleo directo e indirecto, fomentar inversión privada responsable y fortalecer la economía local a través del turismo sostenible.

En ese marco, la empresa reveló que mantiene “conversaciones avanzadas con una cadena hotelera de renombre, con el objetivo de desarrollar un emprendimiento de calidad, acorde a estándares internacionales y a la relevancia histórica” del edificio, ubicado a orillas de la laguna Mar Chiquita.

El posicionamiento de Wandorf se da mientras la Municipalidad de Miramar evalúa presentar un recurso de Casación ante el Tribunal Superior de Justicia de Córdoba, estrategia confirmada por el propio intendente Gerardo Cicarelli tras el fallo adverso de la Cámara de Apelaciones de San Francisco. El jefe comunal también admitió la posibilidad de abrir una instancia de negociación con la empresa propietaria.

En su comunicado, la firma manifestó su “voluntad de diálogo institucional con las autoridades, la comunidad y los actores culturales”, y subrayó que el futuro del Gran Hotel Viena debe construirse “con seriedad, consenso y visión de largo plazo”.

Mientras avanzan los plazos judiciales y políticos, el Gran Hotel Viena vuelve a ocupar un lugar central en la agenda regional. Para Wandorf Inversora, el fallo marca el inicio de una etapa de recuperación patrimonial y desarrollo; para el municipio y las organizaciones civiles, el desafío sigue siendo garantizar el acceso público y la preservación de uno de los símbolos más fuertes de la memoria colectiva de Ansenuza.

La tensión entre propiedad privada, interés cultural y políticas públicas continúa abierta, con un denominador común: el destino del histórico hotel excede lo jurídico y se proyecta como una decisión clave para el futuro turístico y cultural del noreste cordobés.

La reciente sentencia unánime de la Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Contencioso Administrativo de San Francisco, que revoca el fallo de primera instancia y ordena a la Municipalidad de Miramar de Ansenuza desalojar el Gran Hotel Viena, ha obligado al ejecutivo local a redefinir su estrategia legal y política en tiempo récord. Con un plazo que vence el próximo 20 de diciembre, el municipio se debate entre la continuidad de la batalla judicial y la apertura de una instancia de negociación con la firma Wandorf Company SA.

El intendente de Miramar, Gerardo Cicarelli, confirmó que, tras una reunión clave mantenida el pasado jueves con el cuerpo legislativo, asesores letrados y miembros de la Asociación Civil Amigos del Gran Hotel Viena, la decisión de elevar el caso al Tribunal Superior es inminente.

"No está definido el 100%, pero sí es muy probable que vayamos [a la apelación], estamos viendo con qué asesor letrado seguimos con la posible Casación", afirmó Cicarelli, señalando que el objetivo inmediato es presentar el recurso antes del inicio de la Feria Judicial.

La estrategia municipal apunta a dos frentes. Por un lado, sosteniendo la posesión del predio mediante la vía recursiva; por el otro, intentar un acercamiento con la parte demandante, una empresa de capitales uruguayos cuya titularidad fue reconocida por la Justicia local priorizando el derecho registral sobre los actos posesorios del municipio."Quedamos en posiblemente bastante firme en la idea de poder presentar algo antes del 20, para luego sí después poder  acercar las partes y si se puede llegar a alguna negociación", explicó el mandatario.

Según el fallo de los vocales Mario Perrachione, Analìa Griboff de Imahorn y Horacio Vanzetti, si bien el municipio realizó mantenimiento y explotación turística desde la inundación, estos actos fueron considerados de mera custodia y no lograron demostrar el "animus domini" necesario para desplazar al titular registral. Sin embargo, para la administración local, el valor de Viena trasciende lo jurídico y se instala en lo identitario.

"Creemos que hay un poco de interés también de la otra parte, de poder dialogar", sostuvo Cicarelli, reconociendo que, aunque el fallo adverso es un golpe para la comuna, existe una disposición objetiva de ambas partes para evitar un conflicto mayor, considerando además que el predio se encuentra en una zona declarada inundable por ordenanza.

La noticia ha generado un fuerte impacto en la comunidad y, particularmente, en quienes gestionan el día a día del museo. Patricia Zapata, guía de turismo desde hace 21 años e integrante de la Asociación Civil Amigos del Museo del Gran Hotel Viena, expresó la incertidumbre que reina entre los trabajadores y voluntarios.

"El museo del Hotel Viena tiene que protegerse, cuidarse, porque es lo que ha quedado de la inundación. O sea, es el vestigio arquitectónico histórico más importante que tiene la región de Ansenuza", manifestó Zapata.

La preocupación de la entidad no radica solo en la titularidad, sino en la preservación física del edificio, que recibe anualmente a más de 10.000 visitantes y es un eje central de la oferta turística y educativa de Córdoba. Según Zapata, la recuperación del edificio -que incluye la reciente construcción de un salón cultural y baterías de baños- fue posible gracias a la intervención pública tras el abandono sufrido décadas atrás. "Más allá de quién tiene la propiedad, tiene que cuidarse porque puede correr el riesgo de demolerse", advirtió.

Ante este escenario, la Asociación Civil ha decidido visibilizar el reclamo. "Nosotros vamos a hacer seguramente un abrazo simbólico al hotel con un petitorio", adelantó Zapata. La movilización está prevista para el próximo domingo 21, buscando sumar el apoyo de la comunidad para que el "ícono más importante que tiene Miramar" continúe siendo un espacio de acceso público.

Mientras los plazos procesales corren, la Municipalidad de Miramar intentará ganar tiempo en los tribunales para forzar una mesa de diálogo, buscando que el litigio de 15 años no culmine con el cierre de las puertas del histórico hotel alemán.

La disputa por el Gran Hotel Viena hizo subir las alarmas sobre el destino de los edificios históricos de Miramar. Patricia Zapata advirtió que la emblemática capilla San Antonio, conocida como la "Iglesia Croata", ya transita un camino similar. "La vendieron, ya es privada", confirme la guía, señalando que el inmueble pertenece a Marcel Sudar.

Para la Asociación Civil, esta venta responde al auge inmobiliario impulsado por la extensión de la nueva costanera hacia esa zona. "Se perderían los dos íconos históricos únicos que tiene Miramar", lamentó Zapata. El temor en la comunidad es que, al igual que ocurrió con la iglesia, el interés comercial termine restringiendo el acceso a la memoria colectiva de la región, transformando sitios de interés cultural en propiedades exclusivas.

La Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Contencioso Administrativo de la Quinta Circunscripción Judicial revocó la sentencia que impedía el desalojo del Gran Hotel Viena, ordenando a la Municipalidad de Miramar restituir inmediatamente el inmueble a su propietaria, Wandorf Company S.A.

Este fallo unánime dictado el pasado  jueves 27 de noviembre pone fin a un litigio iniciado en 2010 y resalta la supremacía del título registral sobre ocupaciones precarias por motivos de preservación.

El Gran Hotel Viena, emblema del auge turístico de Miramar en las costas de la laguna Mar Chiquita, quedó aislado tras la inundación del hemiciclo húmedo "Florentino Ameghino" en 1977, que devastó la zona y provocó saqueos generalizados. Wandorf Company, dueña desde 1964 por escritura protocolizada, mantuvo inspecciones periódicas y pagos impositivos pese a la inaccesibilidad, según detalla el fallo. En 1988, la Municipalidad ingresó bajo un contrato de comodato para resguardarlo de intrusos, realizando mantenimientos, cercados y visitas guiadas a través de la Asociación Civil Amigos del Gran Hotel Viena, declarada patrimonio cultural local en 2005.

La propietaria demandó desalojo en 2010 tras constatar explotación turística sin autorización, intimando sin éxito a la comuna. "La Municipalidad nunca dejó de reconocer la titularidad, ni la posesión del Hotel que detentaba Wandorf Company S.A.", afirma el voto del Dr. Mario Claudio Perrachione, destacando notas municipales de 1996 que reconocían la propiedad sin deudas. La primera instancia rechazó la acción por "falta de legitimación pasiva", aceptando la posesión municipal como verosímil, pero la apelación la revocó por falta de interversión del título.

Los vocales Perrachione, Analía Griboff de Imahorn y Horacio Vanzetti analizaron exhaustivamente pruebas documentales y testimoniales. "Nadie puede cambiar por sí mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesión", cita el fallo el art. 2353 del Código Civil, invalidando los actos municipales como mera tenencia. Ordenanzas de 1988 y 2005, constataciones notariales y conexiones de servicios no bastaron para demostrar "animus domini", ya que el ingreso fue para preservar, reconociendo dueños ajenos. Testigos municipales confirmaron el origen custodio, no dominical.

"Las labores, ocupación y uso realizadas por la demandada (...) aportan el grado de verosimilitud requerido", había sostenido la sentencia de primera instancia, pero la Cámara la desestimó: mejoras y turismo no exteriorizan posesión excluyente. La demandada alegó prescripción adquisitiva desde 1988, pero sin juicio usucapitorio ni exclusión de la propietaria, cuya vigilancia periódica (cerco de 2010, visitas familiares) impidió la ficta tradición. [1]

El fallo condena a la Municipalidad a desalojar "con todo lo allí edificado, clavado, plantado y adherido al suelo", imponiendo costas y honorarios provisionales. "Surge el evidente derecho que posee la actora de exigir el desahucio del inmueble", concluyen los jueces, priorizando el dominio pleno sobre intereses colectivos no formalizados vía expropiación. Miramar, reducida a 1.500 habitantes post-inundación, podría perder  un atractivo clave ligado a las "Maravillas Naturales" de Córdoba, con visitas guiadas que generaban fondos para mantenimiento.

El Gran Hotel Viena de Miramar de Ansenuza inauguró recientemente una fascinante exposición dedicada al célebre transatlántico Titanic. La muestra, ubicada en las cocheras del hotel, permite a los visitantes explorar la historia del famoso barco, con réplicas de vestimenta, vajilla y una impresionante reproducción de la proa del Titanic, en la que los asistentes pueden tomarse fotografías.

En diálogo con Cadena 3, Marcelo Barolo, encargado de la exposición, destacó que "la exposición Titanic te invita a vivir la experiencia en primera persona". Según Barolo, los visitantes tienen la oportunidad de interactuar con los objetos réplica del barco, lo que ofrece una experiencia única y envolvente.

Por su parte, Héctor Duarte, presidente de la Asociación Civil Amigos del Hotel Viena, resaltó la importancia del lugar, afirmando que "no hay un visitante de Miramar que no pase por el Hotel Viena". Duarte describió al hotel como un "ícono del pueblo, lleno de magia, historia y superstición".

Durante el verano, los horarios de las visitas guiadas son a las 10, 11, 19, 20 y 21.30. El precio de la entrada es de $5,000, mientras que la visita nocturna, con cupo limitado, tiene un costo de $8.000. Recomiendan llegar al museo con al menos 15 minutos de antelación debido a la alta demanda de las visitas.

Es importante tener en cuenta que, por el momento, el pago de las entradas solo se realiza en efectivo.

Los interesados en disfrutar de esta experiencia única, junto a la nueva Casa de Té Tante Susy, están invitados a visitar el Gran Hotel Viena, un lugar que combina historia, encanto y un toque de misterio en la costa de Miramar.